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    2020年10月资产评估真题

    卷面总分:100分     试卷年份:2020.10    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平对被评估的资产进行模拟重置,这样核算的成本称为


    • A、更新重置成本


    • B、复原重置成本


    • C、完全复原成本


    • D、实际重置成本


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    评估师对某厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估,占地面积2000平方米,建筑面积为5600平方米,每月每平米50元,每年需支付的管理费为年租金的2%,年维修费为年租金的1.5%,不考虑保险费,房产税为年租金的12%,土地使用税按土地面积每年20元/平方米,折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元,土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

    要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位,计算结果保留两位小数,保留计算过程,(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


    将资产分为可确指资产和不可确指资产的标准是


    • A、资产的存在形态


    • B、资产是否具有综合获利能力


    • C、资产能否独立存在


    • D、资产的流动性


    下列有关森林资源资产说法中,正确的是


    • A、森林资源具有可再生性,但森林资源资产再生产也需要投入


    • B、森林资源具有可再生性,森林资源资产再生产不需要投入


    • C、森林资源具有可再生性,但森林资源资产不能再生产


    • D、森林资源资产的价格受市场供求因素影响,与投入的必要劳动量因素无关


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